Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Бронируйте авиабилеты по лучшим ценам

Наборы алмазной мозаики, скидки до 40%

12) соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории Товарищества, установленные законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение недвижимости, находящейся в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю сведения о наличии либо отсутствии у него задолженности по оплате взносов и (или) иных платежей, связанных с содержанием и эксплуатацией общего и (или) собственного имущества. Указанные сведения предоставляются члену Товарищества председателем Товарищества либо иным уполномоченным членом правления Товарищества.

 3. Ответственность членов Товарищества

1) В случае непредставления или недостоверного представления сведений для ведения реестра членов Товарищества, член товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов товарищества актуальной информации.

 2) В случае непредставления членом Товарищества (либо его представителем) уведомления о прекращении у члена Товарищества прав на садовый земельный участок, бывший член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием у правления Товарищества информации о прекращении его членства в Товариществе (за исключением случая прекращения прав вследствие смерти члена Товарищества).

 3) В случае несвоевременной уплаты членом Товарищества взносов, Товарищество вправе взыскать пени в размере 0,1%   от суммы неуплаченного платежа за каждый день просрочки, но не более суммы просроченного платежа. Член Товарищества освобождается от уплаты пеней, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Товарищества.

4) В связи с неуплатой взносов в течение более шести месяцев с момента возникновения этой обязанности, членство в Товариществе члена Товарищества может быть прекращено принудительно решением общего собрания членов Товарищества. Товарищество вправе взыскать неуплаченные взносы и штрафы в судебном порядке.

5) Товарищество имеет право вводить в отношении членов Товарищества и индивидуальных потребителей режим полного или частичного ограничения потребления электроэнергии (отключение или ограничение мощности) при наличии задолженности по оплате электроэнергии и ненадлежащего исполнения обязательств по оплате части стоимости электроэнергии, потреблённой объектами инфраструктуры и другого имущества, а также потерь в сетях Товарищества (данная часть стоимости электроэнергии закладывается в членский взнос и принимается на общем собрании членов Товарищества). Неоплата членского взноса также влечёт отключение или ограничение потребления электроэнергии. Решение о введении режима полного или частичного ограничения потребления электроэнергии в отношении должников принимается правлением Товарищества в соответствии с внутренним документом    Товарищества. 

Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

VI. РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

Ведение реестра членов Товарищества осуществляется председателем правления Товарищества либо иным уполномоченным членом правления Товарищества 

Реестр членов Товарищества должен содержать следующие данные о членах Товарищества:

1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии);

2) адрес места жительства;

3) почтовый адрес, по которому членом Товарищества могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;

4) адрес электронной почты, по которому членом Товарищества могут быть получены электронные сообщения (при наличии);

5) кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества;

6) наличие согласия на соблюдение требований устава Товарищества.

Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляется в соответствии с законодательством о персональных данных.

Член Товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества, и своевременно информировать председателя Товарищества или иного уполномоченного члена правления Товарищества об их изменении.

В отдельный раздел реестра членов могут быть внесены сведения о лицах, не являющихся членами Товарищества, которые осуществляют ведение садоводства на садовом земельном участке, расположенных в границах территории Товарищества с согласия таких лиц.

Ведение реестра может осуществляться как в электронном виде, так и на бумажном носителе.

 

VII. ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

Финансирование деятельности Товарищества осуществляется за счет взносов членов Товарищества.  Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов Товарищества.

Кроме того, на финансирование деятельности Товарищества могут использоваться дополнительные поступления от хозяйственной деятельности Товарищества:

1) поступления от реализации металлолома, полученного в результате демонтажа и списанных основных средств;

2) поступления, полученные в результате взимания платы за предоставление в аренду имущества Товарищества либо платы за изготовление копий документов Товарищества в соответствии с настоящим Уставом;

3) поступления, полученные в результате взимания платы с лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе, за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Уставом, для уплаты взносов членами Товарищества.

4) иные поступления, полученные от хозяйственной деятельности Товарищества, предусмотренные законодательством Российской Федерации для некоммерческих организаций.

Дополнительные поступления, предусмотренные и не предусмотренные приходно-расходной сметой, по решению общего собрания членов Товарищества подлежат использованию исключительно на цели деятельности Товарищества.

Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

1. Членские взносы

Членский взнос – это денежный невозвратный взнос, который периодически уплачивается членом Товарищества для обеспечения текущей деятельности Товарищества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов Товарищества.

Размер взноса устанавливается на период с 1 мая текущего года по 30 апреля следующего года на один участок.

Членские взносы вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества, допускается внесение взносов в кассу Правления (в дни работы казначея), с обязательной записью в учетной книге прихода средств, в членской книжке садовода и последующим внесением казначеем данных средств на расчетный счет Товарищества.

Членские взносы могут вноситься разовым платежом или частями: первая половина взноса должна быть внесена не позднее 15 июля текущего года, вторая не позднее 15 сентября текущего года. 

В случае уплаты членского взноса разовым платежом, платеж производится в размере утвержденной величины членского взноса на соответствующий календарный год не позднее 15 июля соответствующего календарного года.

Датой оплаты считается дата внесения денежных средств на расчетный счет Товарищества или в кассу Правления казначею.

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) содержанием имущества общего пользования Товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных Товариществом с этими организациями;

4) с благоустройством земельных участков общего назначения;

5) с охраной территории и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

6) с проведением аудиторских проверок Товарищества;

7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;

8) с выплатой вознаграждений членам Товарищества, а также иным лицам, осуществляющим свою деятельность на основе гражданско-правовых договоров, заключенных с Товариществом;

9) с организацией и проведением общих собраний членов Товарищества, выполнением решений этих собраний;

10) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Новый член Товарищества уплачивает членский взнос только за период своего участия в Товариществе со дня приема его в члены Товарищества.

В случае, если членство в Товариществе прекращается в связи с прекращением у члена Товарищества прав на садовый земельный участок или вследствие смерти члена Товарищества до истечения соответствующего календарного года (квартала), а членский взнос был оплачен, возврат оплаченного членского взноса (или его части) не производится. Оплаченный членский взнос может быть отнесен на счет уплаты этого взноса новым членом Товарищества.

Величина утвержденного общим собранием членов Товарищества членского взноса на соответствующий календарный год не подлежит изменению в течении года.

2. Целевые взносы

Целевой взнос - денежный взнос, вносимый членом Товарищества для финансового обеспечения выполнения конкретных задач Товарищества.

Размер целевых взносов, направленность использования и срок их внесения определяются общим собранием членов Товарищества.

Размер целевых взносов определяется на основании финансово-экономического обоснования, утвержденного общим собранием членов Товарищества.

Целевые взносы вносятся членами Товарищества на расчетный счет, допускается внесение взносов в кассу Правления (в дни работы казначея), с обязательной записью в учетной книге прихода средств, в членской книжке садовода и последующим внесением казначеем данных средств на расчетный счет Товарищества.

Порядок внесения целевых взносов определяется общим собранием Товарищества в каждом конкретном случае в соответствии с их направленностью.

Целевые взносы могут быть направлены на финансирование расходов связанных:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства;

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования;

5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов Товарищества.

В целях обеспечения социальной справедливости решением общего собрания членов Товарищества могут быть установлены льготы и рассрочки по внесению целевых взносов, как для конкретных членов Товарищества, так и для целых категорий садоводов. Порядок подтверждения права на льготу или рассрочку также устанавливается общим собранием членов Товарищества.

В случае, если членство в Товариществе прекращается в связи с прекращением у члена Товарищества прав на садовый земельный участок или вследствие смерти члена Товарищества, а целевой взнос был оплачен,  возврат оплаченного целевого взноса (или его части) не производится. Оплаченный целевой взнос может быть отнесен на счет уплаты этого взноса новым членом Товарищества.

VIII. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ

 Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления, осуществляет ревизионная комиссия.

Ревизионная комиссия избирается Общим собранием Товарищества и подотчетна ему.

Ревизионная комиссия состоит не менее чем из трех членов Товарищества и избирается на срок не более пяти лет.

В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель Товарищества и члены его правления, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).

Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия устанавливаются внутренним документом    Товарищества, который утверждается Общим собранием членов Товарищества.

 

IX. ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

Имущество общего пользования – это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества, а также лиц,  не являющихся членами Товарищества, которые осуществляют  ведение садоводства  на садовых земельных участка,  расположенных в границах территории Товарищества,  в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства может принадлежать Товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

Управление имуществом общего пользования в границах территории Товарищества может осуществлять только одно товарищество.

К имуществу общего пользования относится как недвижимое, так и движимое имущество.

К недвижимому относится имущество, которое отвечает одновременно следующим 2-м условиям:

  • имущество создано или приобретено после 1 января 2020 года;
  • это имущество принадлежит собственниками земельных участков на праве общей долевой собственности пропорционально площадям их участков.

Такое имущество, представленное объектами капитального строительства и земельными участками общего назначения, используется исключительно для потребностей правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества.

Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, к таким земельным участкам.

К основным целям создания имущества общего пользования отнесены:

1) использование всеми правообладателями земельных участков, находящихся в границах территории Товарищества, для собственных нужд;

2) размещение на участках общего пользования другого имущества общего пользования (например, спортивных или детских игровых площадок. их оборудование и т.д.).

Имущество общего пользования приобретается и содержится за счет взносов членов Товарищества, а также платы лиц, не являющихся членами Товарищества, которые осуществляют ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества.

Решения о приобретении (создании) имущества общего пользования принимаются решением общего собрания членов Товарищества. 

 

X. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСВЕННОСТЬ ЛИЦ, ВЕДУЩИХ САДОВОДСТВО НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ТОВАИЩЕСТВА, БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ.  ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С НИМИ

Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе, может осуществляться собственниками или правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества.

1. Права, обязанности и ответственность лиц, ведущих садоводство     без участия в Товариществе

Лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, вправе:

1)  использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества.

2) принимать участие в общем собрании членов Товарищества по вопросам:

o принятия решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

o принятия решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

o принятия решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория Товарищества;

o определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы;

o утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов;

o принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов Товарищества;

3) знакомиться и по письменному заявлению получать за плату, размер которой не может превышать затраты на их изготовление, заверенные печатью Товарищества и подписью председателя Товарищества, копии:

o устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;

o бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

o заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

o документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

o финансово-экономического обоснования взносов

o иных предусмотренных Федеральным законом, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества внутренних документов Товарищества.

4) обжаловать решения органов Товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, обязаны: 

1) не нарушать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе;

2) своевременно вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Уставом, для уплаты взносов членами Товарищества;

3) использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников при пользовании данными объектами;

4) соблюдать технические, противопожарные, экологические и санитарные правила при ведении садоводства, использовании земельных

5) содержать находящийся в его собственности земельный участок, а также    прилегающую к участку территорию, в надлежащем состоянии, а именно: своевременно производить покос травы, не допускать нависание ветвей деревьев и кустарника над дорогами общего пользования, расположенных в границах территории Товарищества, обеспечивая этим свободный проезд автотранспорта;

6) обеспечивать доступ (не закрывать и не загораживать проходы и подъезды) к земельным участкам других членов Товарищества, к имуществу общего пользования Товарищества, а также к участкам собственников земельных участков;

7) устранять за свой счет ущерб, нанесенный   имуществу других собственников либо имуществу общего пользования Товарищества;

8) исполнять обязательства по содержанию имущества общего пользования, в том числе обязательства по оплате части стоимости электрической энергии, потребленной при использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества, и части потерь электрической энергии, возникших в объектах электросетевого хозяйства, принадлежащих Товариществу, вне зависимости от наличия договора электроснабжения с энергоснабжающей организацией,

9) соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории Товарищества, установленные законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

Лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе (или их представитель), осуществляющие отчуждение недвижимости, находящейся в его собственности, обязаны в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю сведения о наличии либо отсутствии у него задолженности по оплате за приобретение,

создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Уставом, для уплаты взносов членами Товарищества. 

Лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Уставом, для уплаты взносов членами Товарищества.

Суммарный ежегодный размер такой платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества.

В случае несвоевременным внесением платы, Товарищество вправе взыскать пени в размере 0,1%   от суммы неуплаченного платежа за каждый день просрочки, но не более суммы просроченного платежа. Лицо, ведущее садоводство без участия в Товариществе, освобождается от уплаты пеней, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной настоящим Уставом указанная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке.

Товарищество имеет право вводить в отношении    индивидуальных потребителей режим полного или частичного ограничения потребления электроэнергии (отключение или ограничение мощности) при наличии задолженности по оплате электроэнергии и ненадлежащего исполнения обязательств по оплате части стоимости электроэнергии, потреблённой объектами инфраструктуры и другого имущества, а также потерь в сетях Товарищества (данная часть стоимости электроэнергии закладывается в плату и принимается на общем собрании членов Товарищества). Из последнего следует, что несвоевременное внесение платы   также влечёт отключение или ограничение потребления электроэнергии в порядке, предусмотренном настоящим Уставом.

Лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующие своими действиями достижению целей Товарищества, могут быть привлечены к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2. Порядок взаимодействия с лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе

Лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, являются такими же собственниками имущества общего пользования, как и члены Товарищества. Такие лица вправе пользоваться имуществом общего пользования в силу прямого указания Федерального закона без заключения дополнительных гражданско-правовых договоров.

 

XI. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ УСТАВА

В ряде случаев в процессе функционирования Товарищества по субъективным либо объективным причинам возникает необходимость внесения изменений в Устав Товарищества. 

Изменения и дополнения к настоящему Уставу, а также устав в новой редакции принимаются решением общего собрания членов Товарищества и оформляются протоколом. 

Процедуру подготовки и подачи документов, связанных с государственной регистрацией принятых общим собранием членов Товарищества изменений и дополнений в устав, осуществляет председатель правления Товарищества либо уполномоченное им лицо.

 

XII. ПОРЯДОК РЕОРГАНИЗАЦИИ И ЛИКВИДАЦИИ ТОВАРИЩЕСТВА

 1. Реорганизация Товарищества

 Товарищество в случае принятия его членами решения об изменении вида деятельности на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную деятельность, которая не связана с ведением садоводства и огородничества и для осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации допускается создание потребительского кооператива, должно быть преобразовано в потребительский кооператив.

Товарищество по решению общего собрания членов Товарищества вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости в случае его соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:

1) территория садоводства расположена в границах населенного пункта;

2)  на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.

Изменение вида садоводческого некоммерческого товарищества на товарищество собственников жилья не является его реорганизацией.

2. Ликвидация Товарищества

При ликвидации Товарищества имущество общего пользования Товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности Товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.

На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства, не может быть обращено взыскание. При ликвидации Товарищества такое имущество, находящееся в собственности Товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.

В случаях, установленных законодательством, Товарищество может быть ликвидировано по решению суда по иску органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства.